时间总是过得飞快，臭不要脸地过完六一儿童节后，猛然发现年已经溜走了一半。
自打1万+这个价位的房子如雨后春笋般出现后，南阳楼市似乎出现了新气象。后台咨询买房的私信多到爆炸，让我措手不及，来不及第一时间回复还请各位老铁见谅。
尤其是有很多老铁关心下半年楼市是否出现新变化。关于新盘的房价、产品类型，以及地段价值都是问得最多的。
在众多咨询中，有位老铁提问了一个经典问题：有没有那种房子？
哪种？
那种又好又便宜的？
问的我激动的搓了搓小手手，容我想想，最近又要去探盘了嘛，我帮你们找找看啊，找到了我带上你，你带上钱，咱们一起发财去。
01
去老南阳“五星”酒店瞅瞅？
今天想去探探的这个盘在老京达宾馆旁边，京达宾馆是南阳人心目中最早的“五星级”酒店，那名气就像现今的森林半岛假日酒店、大浪淘沙一样样的。
80后老南阳人印象比较深刻，90、95后可能就没啥印象了，容我给你们科普一下。
原南阳京达宾馆（现世纪星酒店）是拥有风格各异26幢别墅的旅游涉外三星级宾馆，市直会议定点接待单位。位于南阳市北京大道中段，交通便利，环境幽雅，是集度假别墅、客房、餐饮、办公、会议、娱乐、休闲、社交为一体的综合性花园式宾馆。提供正宗潮州菜、豫菜、川菜及其他菜系，品类齐全。另有国际上先进的美国gs-98宾士域梦幻系列保龄球设备、大型室内豪华恒温游泳馆、桑拿保健中心等。
老铁们，从这质朴的文字中看出京达宾馆的奢华了吗，“梦幻保龄球”“恒温泳池”，这哪是三星级的配置哦，在老京达消费过的老铁们举个手了！
02
西岗蹿红，为什么？
京达宾馆的位置在哪？就在离火车站两公里的地方，两公里有多远？这么说吧，新华城市广场，离火车站也就两公里。以火车站为中轴线，京达宾馆和新华城市广场那就是对称的。
老铁们，看地图不难发现，京达宾馆的附近还有一所南阳最早的私立学校：南开中学。紧邻北京大道和中州路，这位置我觉得还不错！
说回今天我们探盘的主角：鑫联·两相府。位置就在老京达宾馆旁喽，先来说说周边配套吧！因为是老居民区了，周边配套早已成熟，商超环伺，购物便利，离万德隆北京路店很近，附近的二机厂社区、祥和乐园都是超级社区。
周边学校有第一、第十一完全学校（规划中）、十二中、六十九小。医院--医院，第八、医院。交通便利度更不用说，离火车站汽车站两公里左右，我试着从两相府到新华城市广场，开车十多分钟能到达。
相比东区，西区已经是南阳所剩不多的“白菜价”价格洼地！仔细研究规划图可以看到，中州西路沿线，两侧可供开发的住宅地块已经不多。两相府附近的二机厂地王项目未来也会是高开盘，如果想要在西区的价值还未完全兑现的时候抢占洼地，现在可选的项目不多。
03
买房你们注重品牌吗？
可能很多老铁们不知道，两相府的置业公司鑫联置业在南阳开发过不少口碑还不错的项目。
它在新野、社旗县城都有布局，其中鑫联·文景苑在新野口碑还挺好，另一个颐景苑项目还被评为市级、省级优秀园林小区，市区有鑫联·龙升苑的在售项目。
年5月1日鑫联·两相府项目展厅开放。鑫联系列楼盘，它有啥特点？
置业顾问介绍，近两年的鑫联置业设计风格，几乎都是以“舒适度”为主要诉求。采用的是线条流畅的新中式风格建筑，主张超前的设计灵感打造全新的建筑美学。
项目延续了鑫联一贯“高绿化、重舒适”的人居风格，同时因为坐落于在“百里奚”这一南阳文化高地，也融入了独属南阳“两相”的文化印记。
南阳城西这一道贯通南北的神奇高岗，他承接里伏牛山之余脉，起于紫山之巅，止于淯水之滨，岗林幽壑，梅溪钟灵，向为贤达之士潜踪之地。它因石麒麟与卧龙诸葛的故事而神秘莫测，更因造化出秦相百里奚和蜀相诸葛亮而名垂青史。这就是“两相府”名字的由来。
两相府楼盘主打小高层，绿化率达40%以上，户型也是以宜居舒适为目标，面积在-平，平均楼间距45米，最大楼间距达到了70米，户型设计上全部做到了南北通透，通风朝阳，打破了‘中间户不能买’的魔咒。
西区在我心目中最缺乏的是市政绿化，缺公园、缺绿地。从养生方面考虑，西区的居住价值不如东区和三馆一院片区，百里奚附近的规划中公园未来可能会弥补这一块的空缺。
这个户型是所有户型里我最喜欢的，横厅延伸+超宽阳台的设计，将空间利用最大化。餐厅、客厅、主卧三开间朝南，且窗+阳台采光面不小。虽然三室两厅的设计只有平，但是因为设计较为合理，打造出了较为舒适的居住空间，完全能满足刚需老铁们的需求。
04
未来可期
置业新区杀手锏，逃不过「未来预期」四个字。
此前已探盘过鑫联·龙升苑，此次应有购房意向的老铁们需要再探两相府，蓦然发现，西区拿地价越来越高，让中州西路沿线一带的项目定位也都在往高端产品系上打造。
如果说东区如意湖是前浪，那后浪非西区莫属。
南阳东区，以如意湖板块为例，随着配套的成型兑现，繁华初现，房价也一路高歌猛进，如今正式迈进1.2万+时代。让不少当初看东区想买未买的人拍青大腿。
像东区的发展轨迹，等大多数人看见繁华的时候，已经买不起了。如此看来，复刻东区发展轨迹的西区中州路沿线头排位置的楼盘或许都值得一看。
对于城市板块，大家一致的看法是：城市是一个棋盘，板块就是棋格。
把城市看成一个围棋棋盘，大大小小的板块就是棋格，而在哪个板块落子，这既是城市主政者对城市规划和资源倾斜的思考，也是我们买房选择潜力板块的依据。
举个栗子，南阳城市规划了向西有发展，抛开其他「加成」不说，很多在西向发展轴落子的老铁，大概率会比其他地方的购房者赚的多一些。
当然，实事求是的讲，每个板块都是有瑕疵的，不过谈城市板块的潜力，需要站在一个城市的大格局、有时候甚至是国家的大格局去看问题。
扼守北京大道和中州路交叉区域的两相府，以高端产品的姿态登场，它能否经得起市场的检验，能否打出一场漂亮的开盘仗，我们拭目以待。
／End.
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